首創問答

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  • 1. 公司在2015年的發展策略?

    公司將繼續堅持「上規模,快周轉,去庫存,調結構」的經營方針與策略,執行五年戰略規劃,以「聚焦與創新」為主題,繼續開拓住宅項目、「住宅+奧特萊斯」綜合體、城市核心綜合體三大業務線,圍繞五大核心城市繼續擴大土地投資,憑借自身優勢以及與母公司基礎設施業務的協同優勢,加大北京CBD等核心地段的資源獲取力度。
    項目經營開發繼續提速,拿地到開盤的周期縮短至行業領先水平;完成重要資產線的標準化;實行總部、區域、一線公司##戰略采購體系;全面推進項目跟投機制;整合營銷資源,搭建符合營銷渠道。
    繼續擴大奧萊運營規模,奠定全國性奧萊發展基礎。同時公司把握海外市場發展機遇,以合作模式擴大海外投資布局,并穩步推進紅籌平臺搭建工作,積極探索多樣化融資渠道。
    依托互聯網和[樂惠家]品牌,圍繞[居住生活圈]提供更多增值服務。通過[O2O]模式在市場營銷、物業管理、小區服務、資產管理等方面的應用,進一步提升客戶價值
  • 2. 就央行下調貸款基準利率對于公司的貸款利率有影響嗎?

    央行下調貸款基準利率,有助降低融資成本,公司的整體貸款利率也有向下調整的空間,按公司目前情況會控制融資成本在7%以內。公司是國企,與各大銀行關系良好,融資渠道通暢,在利率調整前融資成本已經相當低。當然,下調利率對整個行業都有正面的影響。
  • 3. 公司對過去一年及2015年房地產行業的發展情況有何看法?對房地產行業走勢是否表示樂觀?

    2014年,中國經濟由高速增長向平穩增長過渡,2014年中國國內生產總值同比增長7.4%,在尋求經濟增長與平衡轉型升級的情況下,中國定立了新常態的發展方向;當中包含生產要素、投資消費、資源配置等。預期將更重視質量的提升,經濟結構將進一步優化。
    隨著整體經濟增長速度回落,房地產行業年內亦進入調整期。一方面,行業庫存量高企,消費者心態也有一定轉變;另一方面,行業調控政策也進入轉型期,限購限貸等逐漸退出,戶籍改革、土地流轉制度等長效機制的建設穩步推進。在兩個因素的共同影響下,房地產行業經歷上半年的下行,并在四季度開始觸底回升,重新展現出向好的發展態勢。
    展望未來,地產企業必須深度挖掘客戶價值,創新業務模式,才能取得長遠發展。2014年全年商品房銷售額約7.3萬億元,是歷史第二高,可見其發展空間依然廣闊。
  • 4. 公司2014年的融資情況,以及未來有何融資計劃?

    公司追求大規模、長期限、低成本的融資。2015年公司會力爭實現股權融資新突破,并通過股權基金、REITS等方式將減輕負債壓力。同時,爭取實現長期財務控制目標:資產負債率70%,凈資本負債率80%。2014年公司主要融資情況如下:
    1.設立了中期票據計劃,完成三次提取發行,分別共計人民幣32.5億元,美元4.5億元。其中人民幣30億三年期債券發行利率5.75%,人民幣2.5億元五年期發行利率6.875%,美元4.5億元永續證券分派率7.125%
    2.通過房地產基金、權益性融資、與保險資金等方式,為公司業務提供充足的資金支持,包括與中信信托發起兩期房地產股權基金,募集資金30億元,總規模已近40億元;
    3.與中國人保合作,以較低的融資成本,成功募集人民幣20億元,5年期8.3%
    4.與平安保險合作,為項目低成本融資12.2億,8年期7.6%
  • 5. 公司怎樣降低負債率?

    公司將增強現金流回收,預期公司簽約銷售將快速回升,2015年簽約目標為350億元,經營現金流入在2015年有望大幅增加,同時計劃將非核心資產快速變現。此外,公司一直密切關注境內A股市場注冊制有望出臺,增加股本。同時,探索輕資產運營,如:REITS等;以股權基金合作擴大公司規模。
  • 6. 關于海外投資方面,公司業務進展如何?

    近年來,中國企業和個人投資者在海外投資有明顯增長趨勢,而海外市場呈現很多機遇。公司積極采取「走出去」策略,把握全新機遇,通過全球資源的配置有效抵御單一市場的周期性波動的風險,積累跨境合作經驗,打造全球品牌價值。
    在2014年7月和11月,公司成功投資兩個澳大利亞住宅項目,與兩家當地開發商共同開發悉尼的中高檔住宅項目,項目分別位于Erskineville和Carlingford地區,其地理位置優越,鄰近火車站,年內開盤并快速售罄,共實現簽約金額約人民幣23億元。2015年上半年,公司與當地開發商合作新投了3個項目,下半年將繼續加深合作。海外業務提供了全新的發展機遇,已成為公司重要的業務版塊之一。
  • 7. 公司奧特萊斯業務進展如何?有哪些已經開業?未來發展規劃是什么?

    首創鉅大有限公司(「首創鉅大」)于香港聯合交易所主板上市(股票代碼:1329.HK),是中國唯一以奧特萊斯為核心主業的上市公司,亦被定位為首創置業股份有限公司(「首創置業」,本公司之控股股東)旗下唯一的商業地產平臺。首創奧特萊斯作為首創鉅大核心產品線,現已成功推出能夠擁有集時尚零售、休閑體驗、主題微旅、創意文化等為一體的大型城市奧特萊斯產品,并通過自身的專業優勢和產品優勢迅速得到國內熱點消費市場的認可。
    自2013年旗下首座北京首創奧萊開業以來,首創鉅大已成為國內布局奧特萊斯項目最多的公司,并已取得行業規模的領先優勢。作為致力于奧特萊斯發展的營運商,首創鉅大不僅通過系統化的精準選址,以一二線及消費熱點城市的城市副中心和核心城市周邊區域作為選址基本義原則,通過擁有近800家全球品牌資源并結合大數據及精益運營等系統化經營思路,同時憑借奧特萊斯「大品牌、低價格、環境好、體驗全」的新型休閑購物模式,以及中國消費升級的強勁勢頭,力爭打造具有影響力的奧特萊斯品牌。

    隨著“五年二十城”戰略實施的不斷深化,首創鉅大現已發展成為擁有北京、萬寧、昆山、湖州、南昌、杭州、武漢七座已開業奧特萊斯項目和西安、鄭州、濟南、合肥、重慶、昆明、青島、南寧八座籌開項目,其中合肥、濟南、鄭州首創奧萊計劃2018年內入市,截止目前,首創鉅大旗下7大在營項目中,已有2座首創奧特萊斯入圍中國奧萊年度銷售TOP20排行榜單,其中北京首創奧特萊斯更是以26億元年銷售額、44%的年增幅,成功躋身中國奧萊年銷售額20億軍團。首創鉅大更是憑借其創新的經營發展模式和專業的實操管理優勢,不斷地發展成為中國商業地產領域奧特萊斯業態的影響力品牌,并深受行業關注和市場熱捧。

    未來,首創鉅大將繼續以「成為中國最具價值的奧特萊斯綜合營運商」為企業愿景,首創鉅大將通過資本、資源、資產的立體運營和系統化復制擴張,繼續領航中國奧特萊斯行業發展!
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